LE HOME STAGING - LA VALORISATION IMMOBILIERE

Le Home staging en chiffres :
90 secondes, c’est le temps qu’il faut en moyenne à un acheteur pour se faire une impression.
80 %, est l'impact constaté des accessoires de décoration qui permettent de déclencher le « coup de cœur »
84 % des ventes immobilières passent par le home staging aux États Unis et 70 % en Angleterre.
4 fois plus rapidement, c'est le délai de vente moyen constaté pour un bien ayant été mis en valeur.
3,24 % : C'est la valeur du taux de négociation pour un bien home stager contre 11,42 % sans selon la Fnaim.

95% des internautes priorisent leurs recherches en fonction de la première photo présentée sur les annonces...
L'impact photo est donc capital.
Le temps passé à l’étude d’une annonce est analysé comme suit :
60 % du temps à l’étude des photos
20% sur les caractéristiques
20% sur le descriptif.
80% des acheteurs potentiels se décident à une visite « grâce à l’impression ressentie à travers les photos »

La capacité de projection des acheteurs se détermine dans les premières secondes de la visite. La présentation et la circulation sont primordiales.
Aussi, un bon home staging consiste à valoriser les volumes, favoriser une bonne circulation, optimiser la luminosité.
Il faut distinguer votre logement de tous les autres, sans pour autant confondre home staging et travaux.

Le concept
Il a été mis au point dans les années 70 par une Américaine :
Barbara Schwarz, agent immobilier et décoratrice.
Le Home Staging permet de créer une ambiance propice à la vente afin de provoquer un coup de cœur dès la première visite !

L'objectif
Accélérer la vente (une mise en valeur génère plus de visites donc plus d'acheteurs potentiels) , vendre mieux et au meilleur prix (Effet coup de cœur et diminution des leviers de négociation )

Dépenser un minimum (en réutilisant au maximum ce que vous possédez déjà)

La mission du Home Stager
Mettre en scène votre intérieur pour séduire les acheteurs avec une décoration adaptée à la vente.
Faire que toutes les personnes qui visitent votre bien puissent s'imaginer y vivre dès les premiers instants.

La méthode
La règle des 6 R :
RANGER
RÉCUPERER
RÉPARER
RAFRAÎCHIR
REVALORISER
RÉORGANISER

Le Home staging permet de mettre en valeur votre maison à vendre à partir de l’existant : donc à moindre coût et rapidement (une mise en scène dure en moyenne 4 jours).

Combien ça coûte ?
Les tarifs appliqués dépendent des prestations fournies. Ces prestations s'adaptent à vos besoins, elles vont de la visite conseil à la mise en scène du bien avec photos professionnelles.

A titre d'information, le prix d'un home staging se situe entre 0,5 et 3 % de la valeur du bien maximum.

Source : https://www.dclicimmo.fr/home-staging